Una propiedad completamente saneada se valoriza más en el mercado al momento de ponerla en venta.
Un predio completamente saneado y regularizado se valoriza más en el mercado al momento de ponerlo en venta, por ejemplo, para nuevos centros comerciales; y puede ayudar también a agilizar los grandes proyectos de infraestructura que necesita el país.
Solución
“El Decreto Legislativo N° 1595 es una norma interesante y desde el Poder Ejecutivo se busca solucionar el principal problema de los predios, que es el saneamiento. Esta norma es un paso importante para atender este tema.
La ley, detalló, busca sanear los predios de propiedad privada, es decir, lograr que se inscriban los que, por distintas circunstancias, no están registrados. Eso es lo primero.
Después, tiene como horizonte también regularizar el saneamiento de predios en sus características físicas. “Esto quiere decir lograr la regularización de áreas, perímetros y linderos, pues hay muchos predios que están inscritos y, por decir, indican que miden 1,000 metros, pero en realidad tienen 900 o 1,100 metros. Además, brindan una ubicación que no es la exacta”.
La ley trata de solucionar problemas de habilitaciones urbanas y de edificaciones hechas sin licencia. Es una situación que abunda en el Perú. En construcciones, 7 de cada 10 se hacen sin licencia, es decir, el 70% de las edificaciones en el Perú son informales.
Las poblaciones de menores recursos, que construyeron sin licencia, recibirán un bono del Estado.
Son cinco temas principales: regularizar la propiedad predial; las características de predios ya escritos; las habilitaciones urbanas y edificaciones, así como la entrega del bono, que es plata que se le otorgará a la gente para que regularice sus viviendas.
Existe una gran cantidad de predios que están inscritos, pero que no se sabe su área, su perímetro y su ubicación. Son fichas que no tienen planos con coordenadas y cuando se ejecutan proyectos de infraestructura grande es un gran problema porque encuentras una ficha, pero no sabes dónde se ubica el predio exactamente.
Obras
Esta situación es un gran problema. imagine un proyecto de infraestructura grande, el Aeropuerto Internacional Jorge Chávez, la ampliación de la carretera Panamericana, cualquiera, todos tienen ese problema. Es decir, no se sabe a quién expropiar porque no se conoce quién es el propietario; o si se sabe quién es el propietario, no se ubica dónde está su propiedad”, anotó.
La regularización de los predios, de una u otra manera, pueden facilitar también la ejecución de futuros proyectos de infraestructura.
Mayor valor
Es importante que los ciudadanos regularicen la situación de sus viviendas y puedan escribir sus construcciones
Un centro comercial o cualquier empresa que desee ejecutar un proyecto y comprar un terreno que no está saneado, que tiene problemas de duplicidades o está sin planos, pagará menos. Entonces, sanear implica seguridad jurídica y que el predio cueste más.
FUENTE: El Peruano